Приобретая квартиру, жилец, как правило, старается дополнить свое жилище большим комфортом. Невзирая на то, что современная жилплощадь приобретает все более комфортный облик уже в стадии проектирования, желание улучшить ее неистребимо в людях и по сей день. Самые “ожесточенные бои” ведутся между жильцами и государством за клочок полезной площади, именуемой балконом или лоджией. Таким образом, обустройство открытого балкона и его последующее остекление, а также объединение лоджии с квартирой, приобретает массовый характер ввиду малых габаритов квартир большинства жителей России.

Если буквально несколько лет назад обустройство и ремонт балконов и лоджий производилось жильцами самостоятельно, то сегодня рынок заполнен несметным количеством компаний, профессионально осуществляющих капитальный ремонт балкона или присоединение лоджии. Ремонт балкона своими руками как правило включает монтаж рам, устройство гидроизоляции, отделку стен вагонкой, настил напольного покрытия, утепление балконной конструкции, организацию освещения, изготовление шкафов и других встроенных мебельных конструкций, обустройство козырька либо крыши. Нередко балкон или лоджию также увеличивают в объеме. Балкон представляет собой открытую со всех сторон площадку, огражденную по периметру специальными конструкциями. Лоджия являет собой открытую нишу на фасаде многоэтажного здания. Лоджия ограждена с двух сторон капитальными стенами, а также имеет свой потолок и пол. Ввиду своей более прочной конструкции, лоджия гораздо легче поддается реконструкции и остеклению.

Профессиональное остекление балкона и лоджии, а также внутренняя отделка лоджии и балкона своими руками. позволяет в течение долгого периода времени наслаждаться плодами ремонта. К примеру, летом можно распахнуть настежь рамы и в окружении экзотических домашних растений расположиться на реконструированном балконе или лоджии в удобном шезлонге, принимая солнечные ванны. Поздней осенью и зимой остекленная лоджия, равно как и балкон, станет идеальным зимним садом в условиях городской среды. При грамотном расчете системы стеллажей и шкафов, смонтированных на балконе и лоджии, последние можно превратить в компактную, но очень вместительную кладовку, которой вряд ли найдется место в малогабаритной “хрущевке” или панельной “распашонке”. Вариантов отделки балкона своими руками или руками специалистов – множество. К тому же немаловажным фактором является и то, что остекленная лоджия или балконная конструкция выполняет функции эффективной преграды между квартирой и улицей, переполненной пылью и шумом.

Всего лишь 15 лет назад технология ремонта балконов находилась в зачаточном состоянии, а остекление балконных конструкций и лоджий считалось “частнособственническим инстинктом несознательного элемента”, который следовало искоренять. Естественно, что соответствующие городские инстанции беспощадно боролись за “чистоту” фасадов. Борьба эта оказалась безуспешной, а застекленных балконов и лоджий становилось с каждым годом все больше. Хотя самостоятельная отделка балкона и получила широкое распространение в наше время, но она по-прежнему является незаконной, являясь по сути одной из форм перепланировки жилища. Законодательные документы, принятые еще в… прошлом веке (закон о переустройстве жилых помещений в многоэтажных домах, относящихся к юрисдикции Москвы, от 29.09.99 г.), накладывают полное табу на какое-либо изменение внешнего облика многоэтажек. Довольно интересным законодательным актом является и положение о порядке подготовки строительства в столице, от 11.04.00 г. завизированное мэром. Этот документ не запрещает остекление балконных конструкций. Таким образом, два различных закона вступают в конфликт друг с другом, а поэтому окончательное решение остается за чиновничьим аппаратом, осуществляющим надзор за исполнением вышеуказанных законодательных актов. В каждом столичном округе отношение к проблеме обустройства балконов и лоджий сегодня различно, а чиновники могут поступить в отдельном конкретном случае в соответствии с собственными предпочтениями.

Так или иначе, но капитальный ремонт балкона требует санкции соответствующих органов. Следует знать о том, в каких именно областях юридической и коммунальной ответственности располагается наша лоджия или балкон. Существует ряд инстанций, которые просто необходимо посетить, дабы впоследствии спать спокойно.

Начнем с РОГПН. Это районный отдел государственного пожарного надзора, в компетенции которого находится рассмотрение вопросов о выполнении всех норм пожарной безопасности при осуществлении ремонтных и строительных работ. РОГПН рассматривает возможность применения при строительстве и реконструкции тех или иных материалов, а также степень огнестойкости самого здания. В ведомстве РОГПН находятся также вопросы, касающиеся безопасности жизни проживающих в здании, а также всех возможностей их эвакуации в экстренных случаях. Данная организация обязательно проинформирует обратившегося о том, что лоджии и балконы, оборудованные специальными люками и лестницами для эвакуации, не должны быть остеклены, а балконы, располагающиеся над 9-м этажом и выше так же не подлежат подобной реконструкции.

ЦГСЭН – Центр государственного санэпиднадзора. Эта организация проверяет соответствие проекта имеющимся санитарным нормам. К примеру, это могут быть минимальные размеры тех или иных помещений, соблюдение их функционального назначения и определенного баланса площадей на стадии проектирования и после перепланировки. Также ЦГСЭН учитывает достаточную освещенность помещения, отопление, вентиляцию, а также уровень паро - и гидроизоляции в ванных комнатах и туалетах. Данная организация, как правило, имеет немало претензий к каждому проекту, а особенно, если самостоятельная отделка балкона завершается его превращением в ванную комнату или кухню. Наряду с этим, сотрудники ЦГСЭН всегда следят за тем, чтобы обустройство открытого балкона с его последующим остеклением или объединение лоджии с комнатой не повлияло на уровень освещенности жилища. Остекление не должно являться преградой к поступлению естественного освещения, а поэтому недопустимо применение зеркальных либо застекленных стекол.

ГРЭП – ремонтно-эксплуатационное предприятие, т. е. то, что раньше являлось ЖЭКом или РЭУ. ГРЭП это одно из подразделений ДЕЗ, т. е. дирекции единого заказчика (территориального управления). В компетенции ГРЭП находятся вопросы, связанные с текущими ремонтами здания, его эксплуатацией, горячим и холодным водоснабжением, отоплением, вентиляцией, канализацией, а также электро - и газоснабжением (частично). Если в процессе проведения ремонтных или строительных работ возникает необходимость в переносе газовых приборов либо увеличении электрической мощности, то данные вопросы оказываются в компетенции других организаций. ГРЭП, как правило, может серьезно воспротивиться выносу на остекленную лоджию или балкон отдельных инженерных коммуникаций. Под угрозой срыва могут оказаться и запланированные вами работы по присоединению лоджии к комнате, если ГРЭП посчитает остекление серьезной помехой к текущей эксплуатации здания.

АПО – Архитектурно-планировочный отдел либо управление округа. Эта организация строго пресекает любые изменения в оформлении фасадов зданий. При выполнении ремонтно-строительных работ, учитывается соблюдение формы оконных проемов и переплетов, их цвета, а также какие-либо возможные отклонения от рисунка ограждений на реконструируемом балконе. В АПО проверяют, соответствует ли проект СНиП (Строительным нормам и правилам). Если существуют какие-либо недоработки, в АПО предлагают изменить его, либо дополнить. Особенно не приветствуются в АПО всевозможные выносы ограждений, без чего не обойтись при увеличении внутреннего объема балкона. Невзирая на подобные запреты, некоторые компании при отделке балкона дают совет – нарастить объем балкона или лоджии. Независимо от инструкций по отделке балкона, издаваемых многочисленными государственными инстанциями, многие жильцы охотно соглашаются на столь рискованную операцию. Она выполняется по следующей схеме. На балконном ограждающем парапете или на лоджии монтируются кронштейны из металла, на которые впоследствии крепится подоконник, являющийся базой для установки рам остекления. Данная конструкция нависает над самим балконом на уровне 100 или 500 мм, что, конечно же, не украшает фасад дома. Естественно, что выпуклый балкон значительно меняет облик здания, причем не в лучшую сторону. Те самые соответствующие инстанции вправе заставить жильцов вернуть балкону прежний вид.

Как уже упоминалось, ДЕЗ это дирекция единого заказчика, а в ее подчинении находятся ряд ГРЭПов. В компетенции ДЕЗ находятся те же вопросы, что и в ГРЭПах, но им уделяется более пристальное внимание со стороны инженерных служб. В стадии проведения согласовательных работ ДЕЗ рекомендует владельцу жилплощади выполнить еще какие-либо вспомогательные ремонтные или строительные операции, о необходимости которых жилец даже не имел представления. К примеру, чаще всего необходимо исследование и последующая чистка дымоходов и вентиляционных шахт. Как только будет получено разрешение на проведение работ от МВК (Межведомственной комиссии), ДЕЗ должна будет контролировать сам процесс строительства, в том числе срытые виды работ. В функции ДЕЗ входит также составление соответствующих актов.

Жилищная инспекция округа – организация, которая как бы суммирует предыдущие согласования, проект перепланировки и техническое заключение. Если проект выполнялся частной, а не государственной организацией, то понадобится заключение государственного учреждения на полное соответствие вышеозначенного проекта жилищным нормам, а также нормам СНиП. Когда представленный пакет документов будет тщательно проверен, жилищная инспекция возвращает владельцу квартиры документы для решения всех предъявленных требований или же выдает свое согласование для Межведомственной комиссии (МВК). Нередко возникает необходимость в получении согласия владельцев жилья, прилегающего к жилью обратившегося за согласованием.

МВК – это последняя инстанция, в которую следует обратиться. Как уже писалось выше, это ни что иное, как Межведомственная комиссия территориального управления районной Управы либо Префектуры округа. Решение, полученное в МВК, является финальным результатом обращения в вышестоящие инстанции. Именно в МВК нам будет выдана выписка из протокола заседания, а также копия постановления, вынесенного Управой района или Префектурой округа.

Затеяв ремонт балкона своими руками, или же обратившись в соответствующую компанию, не следует никогда забывать о согласовании перепланировки. Узаконенное обустройство балкона своими руками позволит нам избежать впоследствии неполадок в инженерных коммуникациях, не прошеных визитеров из вышестоящих инстанций и судебных разбирательств с возмущенными соседями. Реконструкция и отделка балкона своими руками, утвержденная всеми вышеперечисленными государственными органами, позволит также без малейших проблем продать квартиру.

В качестве завершения хочется сказать, что при предполагаемом ремонте и отделке балкона мы советуем обратиться к услугам компании, которая оперативно и юридически грамотно согласует предстоящий проект с тем несметным количеством государственных учреждений, которые были перечислены выше.